Ja, buitenlanders kunnen legaal investeren in vastgoed op Bali via een langdurige leaseconstructie (leasehold). Dit is de meest gebruikelijke en veilige manier om eigendom te verkrijgen in Indonesië. Leaseholds lopen doorgaans tussen de 25 en 30 jaar en kunnen vaak worden verlengd.

Bij Selavila hanteren we een duidelijke en gespreide betalingsstructuur om het proces overzichtelijk en betaalbaar te houden:

• 10% aanbetaling (down payment) bij reservering

• 40% bij het ondertekenen van de notariële akte

• 20% zodra het dak geplaatst is

• 20% wanneer de afwerking (finishing) is voltooid

• 10% bij de sleuteloverdracht Deze gefaseerde aanpak zorgt voor transparantie en zekerheid tijdens de bouwperiode.

Indonesische banken verstrekken over het algemeen geen hypotheken aan buitenlandse investeerders. De meeste kopers betalen het bedrag in één keer of maken gebruik van betaling in termijnen via de ontwikkelaar. Bij Selavila bieden we een jaarlijks renteloze betalingsregeling, van de start van de bouw tot de oplevering.

Voor Nederlandse investeerders: Een interessante optie is om de overwaarde van je huidige woning in Nederland te benutten. Veel Nederlandse banken staan toe dat je een hypothecaire lening opneemt op basis van de overwaarde van je bestaande woning, vaak tegen aantrekkelijke rentetarieven.

Deze extra financiering kun je vervolgens inzetten voor een investering in het buitenland, zoals een villa op Bali. Dit maakt het mogelijk om te investeren zonder direct je spaargeld aan te spreken, terwijl je gebruikmaakt van het hefboomeffect van vastgoedfinanciering.

Let op: Bij het gebruik van je overwaarde voor buitenlandse investeringen is het belangrijk om professioneel advies in te winnen van je hypotheekadviseur en belastingadviseur, zodat je voldoet aan alle fiscale en juridische verplichtingen.

Naast de aankoopprijs kun je rekenen op notaris- of juridische kosten, meubilairpakketten en doorlopende onderhouds- of beheerkosten. Wij zorgen voor volledige transparantie en geven een gedetailleerd kostenoverzicht bij elk investeringsvoorstel.

De jaarlijkse huuropbrengsten van goed gelegen en professioneel beheerde villa’s liggen doorgaans tussen de 8% en 12%, afhankelijk van de locatie, het type woning en de bezettingsgraad.

Lees meer op onze investeringsmogelijkheid pagina.

We raden aan om een belastingadviseur te raadplegen om jouw persoonlijke verplichtingen goed te begrijpen.

Voor Nederlandse investeerders:Huurinkomsten uit het buitenland vallen onder Box 3 (vermogensbelasting) en moeten worden opgegeven bij de Belastingdienst. Nederland en Indonesië hebben een verdrag ter voorkoming van dubbele belasting, wat voorkomt dat je over hetzelfde inkomen in beide landen belasting moet betalen. Stel, je hebt al 10% huur inkomstenbelasting betaald in Indonesie, dan hoef je hier geen belasting meer over te betalen in Nederland.

De huurinkomsten kunnen worden overgemaakt naar je Nederlandse of internationale bankrekening, of naar een Indonesische bankrekening. Wij begeleiden kopers bij het openen van een lokale bankrekening indien gewenst.

De villa wordt standaard exclusief meubels opgeleverd. Er is echter één meubel- en interieurpakket beschikbaar, zoals te zien op de renders, dat tegen een meerprijs kan worden afgenomen.

Dit pakket is zorgvuldig samengesteld en biedt een stijlvolle en functionele inrichting, zodat je villa direct klaar is voor verhuur of eigen gebruik.

Ons team zorgt voor volledige levering en plaatsing, zodat jij volledig ontzorgd wordt.

Selavila werkt samen met professionele property management teams die alles voor je regelen: marketing, boekingen, gastenservice, onderhoud en rapportages. Zo blijft je investering volledig zorgeloos en hands-off.

Bali is een van de populairste bestemmingen in Zuidoost-Azië, met een sterke toerismegedreven economie en een groeiende vraag naar kortetermijnverhuur. Met de juiste juridische en eigendomsstructuur wordt Bali beschouwd als een stabiele en veelbelovende vastgoedmarkt.